住宅ローン控除の内容
さてここで、住宅ローン控除の内容について見ていきましょう。
例えば平成16年入居分については、年末のローン残高の限度額は5000万円で控除率は1%、すなわち最大50万円の控除が10年間適用され、最大500万円の減税が受けられますが、平成20年入居分の10年間で最大160万円まで年々減らされていきます。
現在の住宅ローン控除制度は平成16年から平成20年の居住開始分について居住開始後10年間適用されます。
平成16年居住開始分については10年間で最大500万円の減税を受けられますが、この減税額は年々減少し平成20年居住開始分については10年間で最大160万円の減税となります。
ここで住宅ローン控除の中身を確認しておきましょう。
現行の制度では平成16年から平成20年の間に住宅を購入、新築あるいはリフォームして入居した場合、以後10年間の累計で最大500万円（平成16年入居）から最大160万円（平成20年入居）の所得税減税となり、入居が遅れるほど減税の恩恵が少なくなります。
ところで住宅ローン控除によりいったいいくら減税されるのでしょうか。
現行制度では10年間で最大500万円（平成16年入居）、最大360万円（平成17年入居）、最大255万円（平成18年入居）、最大200万円（平成19年入居）、最大160万円（平成20年入居）の減税を受けることができます。
ところで住宅ローン控除の適用期間は平成16年から平成20年までの間に住宅を使用し始めてから10年間です。
所得税の減税額は毎年の住宅ローン残高に一定の控除率（1%あるいは0.5%)を乗じた金額となりますが、減税の限度額が定められており10年間の累計で最大500万円（平成16年入居）から最大160万円（平成20年入居）となります。
